Требования к страховщикам долевого строительства хотят увеличить

Как сообщает агентство ИТАР-ТАСС, законопроект, ужесточающий требования к страховщикам при долевом строительстве в целях предотвращения злоупотреблений и нарушений прав дольщиков, внесен в Госдуму депутатом Александром Хинштейном /"Единая Россия"/. В частности, законопроект повышает требования к размеру собственных средств страховщика с 400 млн руб до 1 млрд рублей.

В настоящее время исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств. Страховая организация, с которой может быть заключен договор такого страхования, обязана иметь собственные средства в размере не менее 400 млн рублей, в том числе уставного капитала - не менее 120 млн рублей. При этом она обязана соблюдать требования финансовой устойчивости на все отчетные даты в течение последних шести месяцев.

Законопроект, внесенный Хинштейном, повышает требования к размеру собственных средств страховщика до 1 млрд рублей, уставному капиталу - до 400 млн рублей, соблюдению требований к финансовой устойчивости - до 3 лет. При этом Банк России должен будет ежеквартально размещать информацию о страховых организациях, которые соответствуют данным требованиям на своем официальном сайте в сети Интернет.

Помимо страхования гражданской ответственности застройщика исполнение его обязательств по долевому договору сейчас может обеспечиваться и поручительством банка. В связи с этим законопроект обязывает Центробанк ежемесячно размещать на своем сайте информацию о банках, которые соответствуют предъявляемым к ним требованиям для выдаче таких поручительств. Такой банк должен иметь уставный капитал в размере не менее 200 млн рублей, собственные средства - не менее одного 1 млрд рублей, а также соблюдать обязательные нормативы на все отчетные даты в течение последних шести месяцев.

Хинштейн обращает внимание, что в настоящее время интерес к страхованию ответственности застройщика проявляют страховые компании, которые, с одной стороны, удовлетворяют минимальным требованиям. А с другой, их финансовое состояние "не позволяет осуществлять страхование ответственности застройщика по договорам участия долевом строительстве на систематической основе, ввиду высокой стоимости затрат на реализацию проектов строительства жилья". И в случае неисполнения обязательств застройщиком хотя бы по одному проекту это может повлечь банкротство страховой компании, отмечает депутат.

Необходимость публикации на официальном сайте Банка России соответствующей информации о банках и страховых компаниях он объясняет тем, что при госрегистрации долевого договора территориальные органы Росреестра "не в состоянии самостоятельно проверить" их соответствие установленным законом требованиям.

Кроме того, законопроект предусматривает создание дополнительного органа управления единым обществом взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков /ОВС/ - наблюдательного совета. Такой совет создается в целях повышения прозрачности деятельности этого общества, а в его состав войдут представители правительства РФ, Банка России, депутаты Госдумы и независимые эксперты. Одновременно снимается ограничение по максимальному количеству членов ОВС, которое сейчас должно составлять не менее 30 юридических лиц.