Управление Росреестра рассказывает, как оспорить кадастровую стоимость без суда

Если собственник не согласен с результатом массовой кадастровой оценки своей недвижимости, то можно установить для нее рыночную стоимость в качестве кадастровой.

Для этого достаточно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Такие комиссии работают в каждом регионе при органах Росреестра.

О процедуре досудебного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости рассказала заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Токарева.

- В каких случаях обращаются в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?

- У каждого заинтересованного лица есть возможность оспорить кадастровую стоимость, в случае, если результаты о

пределения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.  

- Какие нужны документы для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости?

- Для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию установлен обязательный перечень документов:

выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений. 

- Где можно узнать информацию о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и ознакомиться с результатами рассмотрения заявлений?

- Законодательством обеспечена открытость процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. Информация о работе комиссии размещается на официальном сайте Росреестра в информационно -телекоммуникационной Сети «Интернет» http://www.rosreestr.ru/site(«Главная»/»Деятельность»/»Кадастровая оценка»/«Рассмотрение споров о кадастровой стоимости»/«Информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»; далее – сайт Росреестра).

В течение пяти рабочих дней с даты проведения заседания комиссии на сайте Росреестра публикуется информация о работе комиссии, в том числе протоколы заседаний, принятые решения, а так же обобщенная информация о принимаемых решениях обновляемая не позднее первого числа каждого месяца. 

- По каким земельным участкам чаще всего обращаются в комиссию?

- Чаще всего в комиссию подают заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов и земельных участков земель сельскохозяйственного назначения Волгоградской области.

На сегодняшний день в комиссии можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости:

- земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, которые утверждены распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.11.2013 № 2577 - р;

- земельных участков земель особо охраняемых территорий и объектов Волгоградской области, утвержденные распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 26.01.2015№ 2691-р;

- земельных участков земель населенных пунктов, утвержденные приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-Н;

- земельных участков земель промышленного и иного специального назначения, утвержденные приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.12.2016 № 91-Н. 

- Возможно, ли в комиссии оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в случае, если она не установлена? 

В случае если в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (т.е. она не установлена), результаты не могут быть оспорены, т.к. предмет оспаривания отсутствует.

При этом в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о нулевой кадастровой стоимости объекта недвижимости, такая стоимость также может быть оспорена. 

- На что обращает внимание комиссия при рассмотрении поданных документов?

- Комиссия рассматривает заявление и представленные документы на соответствие требованиям федерального законодательства и федеральных стандартов оценки.