В России собираются ввести институт государственных кадастровых оценщиков

-  Мы анализировали причины этого беспокойства. Есть несколько рисковых позиций, - сообщил министр экономического развития.

Первый риск состоит в том, что до сих пор у нас размыта ответственность между субъектами этого процесса. То есть оценку проводят независимые оценщики, заказывают кадастровую оценку субъекты Федерации, а экспертизу проводит саморегулируемая организация. И между ними зачастую возникают так называемые серые зоны.

Второе – это слабость позиции самого лица, имущественный комплекс которого оценивается, возможности жалоб, оспаривания принятых решений.

И третье – это то, что кадастровая оценка сама по себе проводится периодически: в законе написано, что не чаще чем раз в три года, не реже чем раз в пять лет. За это время происходят серьёзные изменения, в том числе и на рынке недвижимости, в результате чего граждане могут пострадать в связи с неправомерным увеличением фискальной нагрузки.

Как сообщил министр, в новом законопроекте предлагаются принципиальные изменения, а именно введение института государственных кадастровых оценщиков. На уровне субъектов Федерации будут создаваться государственные бюджетные учреждения, за которыми будут закреплены соответствующие функции. Определения кадастровой стоимости будет вестись по единой федеральной методике, единой для всех субъектов Федерации, потому, что были серьёзные нарекания, связанные с тем, что очень большой разбег оценок относительно сходных имущественных объектов. Будет вестись работа с собственниками имущественных объектов, рассмотрение их жалоб. С самого начала предварительная оценка будет размещаться на соответствующем портале для обсуждения. 

Кроме того, новое учреждение будет постоянно мониторить ситуацию на рынке, потому что возможны различные колебания в цене недвижимости, при которой та или иная ставка налогов окажется неадекватной изменившейся ситуации. И в этой связи возможно проведение и внеплановой кадастровой оценки.

Закон подготовлен, он обсуждён с экспертным сообществом, внесён в Правительство Российской Федерации. 

По мнению Министра экономического развития, закон может и должен быть принят в весеннюю сессию. Техническое вооружение этого закона – это  единая федеральная методика. Методические указания разработаны нашим Министерством, обсуждены с экспертным сообществом.

 

- Мы провели техническую апробацию в трёх субъектах Федерации: это Москва, Красноярский край и Нижегородская область, - пояснил министр.

- Сейчас итоги этой технической апробации ещё раз обсуждаем с экспертным сообществом и в течение месяца примем эти методические указания. Думаю, что количество некорректностей и ошибок будет минимизировано.

Как уточнил Алексей Улюкаев, работа государственных оценщиков будет оплачиваться не гражданами, а они будут работать по смете, это бюджетные учреждения. Поэтому если будет проводиться внеплановая оценка или корректировка по требованию гражданина, то это будет бесплатно для заявителя.