Процедуры оформления недвижимости в собственность усовершенствованы новым законом

В Управлении Росреестра по Волгоградской области напомнили об изменениях в процедурах регистрационных действий, вступивших  в силу 30 апреля 2021 года на основании закона № 120-ФЗ.  Новые нормы учли пожелания представителей бизнеса и обычных граждвн.

 

Основные новшества касаются кадастровой деятельности, предоставления сведений из ЕГРН, порядка учётно-регистрационных действий, развития электронных сервисов.

Теперь стало возможным согласовать местоположение границ земельных участков в электронном виде, но при условии, что электронными подписями будут обладать все заинтересованные лица.

А кадастрового инженера теперь наделили полномочиями подавать документы для учетно-регистрационных действий в Росреестр без доверенности, а только лишь на основании договора подряда.  

Сведений из ЕГРН выдаёт теперь ФГБУ «ФКП Росреестра». Аналитическая информация предоставляется на основании соглашения с ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату, размер которой устанавливается соглашением.  Таким образом, клиент может заказать любую аналитическую информацию, которая может быть отдельно подготовлена под конкретный запрос, Но! в аналитической информации не может быть данных о правообладателях недвижимости.

При заключении сделок с органами государственной власти и местного самоуправления гражданину теперь не потребуется оформлять электронную

подпись. Органы власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином

документа и удостоверить его равнозначность.  Ранее по этому вопросу поступали многочисленные предложения органов

государственной власти и органов местного самоуправления.

Сокращены сроки государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (после государственной

регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником) в случае представления в орган

регистрации прав необходимых документов:

- в форме бумажного документа – до 5 дней;

- в форме электронного документа – до 3 дней;

- через МФЦ – до 7 дней.

Новые нормы также исключили необходимость нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

А органы регистрации прав теперь обязали уведомлять залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Изменения в Законе о регистрации прав на недвижимость также предусматривают возможность регистрации договора аренды части здания, сооружения без предоставления технического плана в отношении части такого здания, сооружения. Как уточнили в Управлении Росреестра, было много жалоб бизнес-сообщества на ранее действовавшие правила, когда план был необходим.

Кроме того, теперь установлены пределы правовой экспертизы при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве

многоквартирного дома или иного объекта недвижимости:

- проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на  строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся

в проектной декларации или плане создаваемого многоквартирного дома, сведениям, указанным в проектной документации, органом регистрации прав не осуществляется. Ранее имелись многочисленные жалобы застройщиков. 

Понравилась новость?! Поделись с друзьями и коллегами.

Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+Enter